אפיק הנחלמחשבון מס רכישה 2026
בקצרה: הזינו מחיר רכישה ובחרו סוג נכס - המחשבון מציג את מס הרכישה המשוער לפי מדרגות 2026, עם פירוט לפי מדרגות. לקרקע ומגרשים חל שיעור אחיד של 6%. למחשבון המלא עם מס שבח ותשואה, ראו מחשבון הנדל"ן באתר.
איך המחשבון עובד
מס הרכישה בישראל הוא מס מדורג לדירת מגורים ומס אחיד לקרקע. המחשבון מיישם את מדרגות 2026 שפורסמו על ידי רשות המסים (המדרגות מתעדכנות מדי 16 בינואר) ומציג את החלוקה לפי מדרגות כדי שתוכלו להבין מאיפה המספר מגיע.
מדרגות 2026
| סוג | עד (₪) | שיעור |
|---|---|---|
| דירה יחידה | 2,058,000 | 0% |
| דירה יחידה | 2,441,000 | 3.5% |
| דירה יחידה | 6,297,000 | 5% |
| דירה יחידה | 20,991,000 | 8% |
| דירה יחידה | מעל | 10% |
| דירה נוספת | 6,108,000 | 8% |
| דירה נוספת | מעל | 10% |
| קרקע / מגרש / מסחרי | כל סכום | 6% |
מה המחשבון לא כולל
- הקלות לעולים חדשים, לנכים ולנפגעי פעולות איבה.
- הסדר "משפר דיור" (מכירת הדירה הקודמת בתוך התקופה שבחוק) - במקרה זה מחשבים כדירה יחידה.
- החזר 1% בקרקע לבנייה שבה התקבל היתר תוך 24 חודשים.
- עסקאות מיוחדות: מתנה בין קרובים, ירושה, פירוק שיתוף, קבוצות רכישה.
מס רכישה משוער
| מדרגה | שיעור | מס |
|---|
בקרקע לבנייה למגורים ייתכן החזר של 1% אם יתקבל היתר בנייה לדירה בתוך 24 חודשים.
הערכה בלבד לפי מדרגות 2026 (מתעדכנות מדי 16 בינואר). הקלות לעולים, לנכים ולמשפרי דיור אינן כלולות. יש לאמת עם עורך דין או יועץ מס לפני חתימה.
שאלות נפוצות
כמה מס רכישה משלמים על מגרש לבניית בית?
6% ממחיר הרכישה. אם יתקבל היתר בנייה לדירת מגורים אחת לפחות בתוך 24 חודשים, ניתן לבקש החזר של 1% (כלומר מס אפקטיבי של 5%).
האם מס הרכישה על דירה שנייה תמיד 8%?
עד 6,108,000 ₪ (2026) - 8%, ומעל - 10%. אם מוכרים את הדירה הקודמת בתוך התקופה הקבועה בחוק, ניתן לשלם לפי מדרגות דירה יחידה.
מתי משלמים מס רכישה?
תוך 30 יום ממועד העסקה (חתימת החוזה או זיכרון הדברים) מגישים הצהרה ומשלמים. איחור גורר ריבית והצמדה.
שירותים קשורים
השקעה בקרקעותליווי משקיעים ברכישת קרקעות פרטיות בשרון ובמרכז: איתור קרקעות בשלבי תכנון, בדיקת ייעוד וסיכונים, מיסוי, ומחירי כניסה נגישים. בלי הבטחות — עם בדיקות.קראו עוד →שיווק ותיווך קרקעותשיווק ותיווך קרקעות פרטיות ומגרשים בשרון ובמרכז: איתור, בדיקת זכויות ותב"ע, ייעוץ מיסוי, משא ומתן וליווי עד רישום בטאבו. גם נכסים בלעדיים שאינם בפורטלים.קראו עוד →
מדריכים קשורים
מה בודקים לפני רכישת קרקע — צ'קליסט של 12 בדיקותלפני שקונים קרקע או מגרש: 12 בדיקות חובה — נסח טאבו, בעלות ושעבודים, תב"ע וייעוד, זכויות בנייה, תוכניות מתאר, מבנה בעלות (מושע), מגבלות, גישה ותשתיות, מיסוי ומחיר. מה אנחנו בודקים לפני כל עסקה.קראו עוד →השקעה בקרקע חקלאית — מה חשוב לדעת לפני שקוניםהאם קרקע חקלאית היא השקעה טובה? מה ההבדל בין קרקע חקלאית "בתהליך" לקרקע שתישאר חקלאית, אילו סימנים מעידים על פוטנציאל אמיתי, מהם הסיכונים, ואיך מונעים טעות יקרה.קראו עוד →