אפיק הנחלמדריכים ומאמרים
מדריכים מעשיים על יזמות נדל"ן, קרקעות, שינוי ייעוד, מכירת נכס ופיקוח על פרויקטים.
מה זה יזמות נדל"ן ואיך פרויקט נדל"ן מתחיל — כל השלביםמדריך ברור ליזמות נדל"ן בישראל: מה עושה יזם, איך פרויקט מתחיל מקרקע, מהם 10 שלבי הפרויקט — מאיתור ובדיקות תכנוניות, דרך שינוי ייעוד, רישוי ומימון, ועד ביצוע, שיווק ומסירה.קראו עוד →מה בודקים לפני רכישת קרקע — צ'קליסט של 12 בדיקותלפני שקונים קרקע או מגרש: 12 בדיקות חובה — נסח טאבו, בעלות ושעבודים, תב"ע וייעוד, זכויות בנייה, תוכניות מתאר, מבנה בעלות (מושע), מגבלות, גישה ותשתיות, מיסוי ומחיר. מה אנחנו בודקים לפני כל עסקה.קראו עוד →שינוי ייעוד קרקע — שלבים, מי מאשר, כמה זמן ומה זה עולהאיך עובד שינוי ייעוד קרקע (למשל מחקלאי למגורים): מי יוזם, מה עובר בוועדה המקומית והמחוזית, שלבי ההפקדה וההתנגדויות, כמה זמן זה לוקח, מה היטל ההשבחה — ומתי זה בכלל ריאלי.קראו עוד →יזם מול קבלן — מה ההבדל ומי אחראי על מהיזם, קבלן, קבלן מבצע, קבלן משנה ומפקח — מי עושה מה בפרויקט בנייה, מי נושא בסיכון, מי אחראי כלפי הרוכש, ומה זה אומר לבעל קרקע שנכנס לעסקה.קראו עוד →מה עושה מפקח בנייה ומה כולל פיקוח על פרויקטמפקח בנייה מייצג את היזם או בעל הנכס מול הקבלן: בודק שהביצוע תואם לתוכניות ולתקנים, מאשר חשבונות, עוקב אחרי לוחות זמנים ותקציב ומתעד. מה כולל פיקוח, מתי צריך אותו וכמה זה חוסך.קראו עוד →איך מוכרים נכס — המדריך המלא למכירת דירה או ביתמדריך מעשי למכירת נכס בישראל: מה בודקים לפני הפרסום, איך מתמחרים נכון, איך מכינים את הנכס, איך משווקים, מה קורה במשא ומתן, מה זה זיכרון דברים, ומה עם מס שבח.קראו עוד →איך יודעים כמה הנכס שלי שווה — שיטות הערכת שוויאיך מעריכים שווי נכס: שיטת ההשוואה לעסקאות דומות, מה מעלה ומה מוריד מחיר, איפה בודקים עסקאות אמיתיות, מתי צריך שמאי, ולמה קרקע מוערכת אחרת לגמרי מדירה.קראו עוד →השקעה בקרקע חקלאית — מה חשוב לדעת לפני שקוניםהאם קרקע חקלאית היא השקעה טובה? מה ההבדל בין קרקע חקלאית "בתהליך" לקרקע שתישאר חקלאית, אילו סימנים מעידים על פוטנציאל אמיתי, מהם הסיכונים, ואיך מונעים טעות יקרה.קראו עוד →