השקעה בקרקע בשרון — ליווי משקיעים בקרקעות עם פוטנציאל

מה כולל הליווי

• איתור קרקעות — פרטיות, בשלבי תכנון או בסמוך להרחבות עירוניות מתוכננות.
• בדיקת נאותות — תב"ע, ייעוד, זכויות, בעלות, שעבודים, תוכניות מתאר וסיכונים.
• תמונת מיסוי — מס רכישה, ומה צפוי במכירה (מס שבח, היטל השבחה).
• מבנה השקעה — לבד, בשותפות או בקבוצה, לפי הסכום ואופק ההשקעה.
• ליווי לרכישה — משא ומתן, ליווי משפטי ורישום.

למי זה מתאים

• משקיעים שמבינים שקרקע היא השקעה לטווח של שנים, לא חודשים.
• מי שמחפש כניסה במחיר נגיש לשוק הנדל"ן, במקום דירה שנייה.
• משפחות שרוצות להחזיק מגרש לבנייה עתידית.

מה אנחנו בודקים לפני שאנחנו מציגים קרקע למשקיע

• ייעוד נוכחי ומה התוכניות באזור אומרות עליו.
• האם הקרקע פרטית (טאבו) או של רמ"י, ומה זה אומר על הזכויות.
• מרחק מהשטח הבנוי ומהתשתיות — ככל שקרוב יותר, הסיכוי לפיתוח גבוה יותר.
• מגבלות: שימור, תשתיות לאומיות, שטחים פתוחים, רצועות דרך.
• מבנה הבעלות — מושע (שותפים רבים) לעומת חלקה נפרדת.
• המחיר ביחס לעסקאות דומות, ולא ביחס ל"פוטנציאל".

סיכונים שצריך להכיר

קרקע חקלאית עלולה להישאר חקלאית שנים רבות; תוכניות משתנות; שינוי ייעוד כרוך במסים ובהיטלים; ונזילות נמוכה — לא תמיד קל למכור מהר. השקעה טובה מתחילה בהבנת הסיכונים, לא בהתעלמות מהם.

שירותים קשורים

אזורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים