יזמות נדל"ן וקידום תוכניות — מהקרקע ועד העלייה לקרקע

מה אנחנו עושים בפועל

• בדיקת היתכנות תכנונית — מה הקרקע יכולה להפוך להיות לפי התב"ע הקיימת, תוכניות המתאר והמגמות באזור.
• קידום תוכניות ושינויי ייעוד — הובלת התהליך מול הוועדות והיועצים (אדריכל, שמאי, יועץ תנועה, עו"ד).
• השבחת קרקע — הגדלת זכויות, שינוי שימושים ואיחוד וחלוקה, כשזה מתאים.
• מבנה עסקה — מכירה, עסקת קומבינציה, שיתוף פעולה עם חברת בנייה או קבוצת רכישה — לפי מה שנכון לבעל הקרקע.
• ליווי עד עלייה לקרקע — מהאישורים ועד תחילת הביצוע, ושיווק הפרויקט בהמשך.

למי זה מתאים

• בעלי קרקע — עם מגרש או שדה שיש לו פוטנציאל תכנוני, שרוצים להשביח לפני שמוכרים או להיכנס לשותפות.
• יורשים — שקיבלו קרקע ולא בטוחים מה נכון לעשות איתה.
• יזמים וחברות בנייה — שמחפשים קרקע מתאימה או שותף עם היכרות עמוקה עם השרון.

איך עובד תהליך ייזום

1. איתור ובדיקה — נסח טאבו, תב"ע, זכויות קיימות, מגבלות (שימור, תשתיות, ייעודים גובלים).
2. תכנון ראשוני — מה ניתן לבקש, כמה יחידות/שטח, ומה הסיכוי הריאלי.
3. כלכלה של הפרויקט — עלויות, מיסוי (מס שבח, היטל השבחה), לוח זמנים ורווחיות.
4. קידום התוכנית — הגשה לוועדה, תיאומים, התנגדויות, אישור.
5. רישוי — היתרי בנייה.
6. ביצוע ושיווק — בחירת קבלן, פיקוח, ושיווק הדירות או המגרשים.

איפה

הוד השרון, כפר סבא, רעננה, הרצליה, רמת השרון והשרון כולו, וכן המרכז. אלה אזורים עם ביקוש גבוה, מלאי קרקע מוגבל ותוכניות מתאר שמכתיבות איפה תהיה הבנייה הבאה — בדיוק המקום שבו ידע תכנוני שווה כסף.

למה איתנו

ישראל בן יהודה מוביל קידום תוכניות נדל"ן — שינויי ייעוד והשבחות — כבר שנים, ומייצג בעלי קרקע מול חברות בנייה מהמובילות בישראל. אנחנו מסתכלים על הקרקע כמו יזם, ומייצגים אתכם כמו שותף.

שירותים קשורים

אזורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים