יזם נדל"ן

בקצרה

היזם הוא "הבעלים של הרעיון והסיכון". הוא לא בהכרח בונה בעצמו: הוא קונה או מאגד קרקע, משיג תוכנית והיתר, מביא מימון, שוכר קבלן ומפקח, ומוכר את התוצר.

ההסבר המקצועי

מעגל היזמות: איתור קרקע → בדיקת היתכנות (תכנונית, משפטית, כלכלית) → רכישה או עסקת קומבינציה → תכנון ורישוי → מימון (הון עצמי, ליווי בנקאי, משקיעים) → ביצוע באמצעות קבלן → שיווק ומכירה → מסירה ורישום.

הרווח היזמי הוא הפער בין שווי התוצר לבין סך העלויות (קרקע, מיסים והיטלים, תכנון, בנייה, מימון, שיווק). הסיכון כולל תכנון שלא מאושר, עליית עלויות, שוק יורד ועיכובים.

יזמות בישראל מוסדרת בין היתר בחוק המכר (דירות) (הבטחת השקעות), המחייב ערבות או ביטוח לכספי רוכשים.

דוגמה מהשטח

יזם איתר מגרש בהוד השרון עם זכויות לשתי יחידות, רכש אותו, תכנן דו-משפחתי, קיבל היתר, בנה באמצעות קבלן רשום תחת פיקוח צמוד ושיווק את שני הבתים - הרווח נבע מהיכולת לזהות ולהוציא לפועל.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים