עודכן לאחרונה: ספטמבר 2026
נדל"ן וקרקעות בהוד השרון — יזמות, שיווק ותיווך
בקצרה: הוד השרון היא עיר משפחתית בלב השרון, עם הרבה בנייה נמוכה וצמודי קרקע לצד שכונות חדשות של בנייה רוויה, ועם מלאי קרקע פרטית שעדיין עובר תהליכי תכנון. אפיק הנחל ממוקמת בעיר (הנגר 24) ופועלת בה יום-יום: תיווך ושיווק קרקעות ומגרשים, קידום תוכניות ושינויי ייעוד, ומכירת דירות ובתים.
מה מאפיין את הנדל"ן בהוד השרון
הוד השרון נוצרה מאיחוד של מושבות ומושבים ותיקים — מגדיאל, רמתיים, הדר ורמת הדר — ולכן יש בה שילוב נדיר: שכונות ותיקות עם מגרשים גדולים וצמודי קרקע, לצד שכונות חדשות (כמו אזור 1200 במזרח העיר) עם בנייה רוויה ותשתיות חדשות. העיר גובלת בכפר סבא, ברעננה וברמת השרון, ונהנית מביקוש גבוה של משפחות.
מבחינת קרקעות, הוד השרון מעניינת במיוחד: יש בה עדיין קרקעות פרטיות בשולי השטח הבנוי ובאזורים חקלאיים לשעבר, וחלקן נמצאות בתהליכי תכנון או במגע עם תוכניות המתאר של העיר. זה בדיוק סוג הקרקע שבו בדיקה תכנונית נכונה עושה את ההבדל בין השקעה טובה לטעות.
סוגי נכסים וקרקעות שנפגוש בעיר
- מגרשים לצמודי קרקע בשכונות הוותיקות ובהרחבות.
- קרקעות פרטיות בייעוד חקלאי או בתהליכי שינוי ייעוד בשולי העיר.
- דירות בבנייה רוויה חדשה, בעיקר במזרח העיר.
- בתים פרטיים ודו-משפחתיים במגדיאל, רמתיים והדר.
- התחדשות עירונית בשכונות הוותיקות.
למה חשוב ידע מקומי דווקא כאן
בהוד השרון ההבדל בין שתי חלקות סמוכות יכול להיות עצום — אחת בתוך תוכנית מאושרת ואחת מחוצה לה; אחת בבעלות פרטית מלאה ואחת במושע עם עשרות שותפים. תוכניות המתאר של העיר, גבולות השטח הבנוי ותשתיות התחבורה (כביש 4, כביש 531, הרכבת) מכתיבים איפה יש פוטנציאל. אנחנו כאן, ואנחנו רואים את זה בשטח.
מה אנחנו עושים בהוד השרון
- לבעלי קרקע — בדיקת ייעוד וזכויות, הערכת שווי, ייצוג מול רוכשים וחברות בנייה, וקידום תוכניות.
- לרוכשים ומשקיעים — איתור מגרשים וקרקעות, כולל בלעדיים, ובדיקת נאותות.
- למוכרים — שיווק ומכירת דירות ובתים בעיר.
- ליזמים — קרקע לפרויקט הבא ושיווק הפרויקט.
שאלות נפוצות
מי יכול לעזור לי למכור נכס בהוד השרון?
אפיק הנחל פועלת מהוד השרון ומלווה מכירת דירות, בתים, מגרשים וקרקעות בעיר — מהערכת שווי ותוכנית שיווק ועד לחוזה ולרישום. שיחת ייעוץ ראשונה ללא עלות.
יש לי קרקע חקלאית בהוד השרון — מה אפשר לעשות איתה?
קודם לבדוק: מה הייעוד לפי התב"ע, האם הקרקע נכללת בתוכנית מתאר או בתוכנית בהכנה, מה מבנה הבעלות, ומה המגבלות. רק אחר כך אפשר להחליט בין מכירה, המתנה, קידום תוכנית או שותפות עם יזם. אנחנו עושים את הבדיקה הזו כשלב ראשון.
האם יש בהוד השרון עדיין מגרשים לצמוד קרקע?
כן, בעיקר בשכונות הוותיקות (מגדיאל, רמתיים, הדר) ובהרחבות, אבל ההיצע מוגבל וחלק גדול מהעסקאות נסגרות לפני שהן מגיעות לפורטלים. לכן כדאי להיות במאגר של חברה מקומית.
איפה נמצא המשרד של אפיק הנחל בהוד השרון?
ברחוב הנגר 24, מגדלי Amy — מגדל A. ראשון–חמישי 09:00–19:00, שישי 09:00–14:00.
שירותים קשורים
אזורים
מדריכים קשורים
מה בודקים לפני רכישת קרקע — צ'קליסט של 12 בדיקותלפני שקונים קרקע או מגרש: 12 בדיקות חובה — נסח טאבו, בעלות ושעבודים, תב"ע וייעוד, זכויות בנייה, תוכניות מתאר, מבנה בעלות (מושע), מגבלות, גישה ותשתיות, מיסוי ומחיר. מה אנחנו בודקים לפני כל עסקה.קראו עוד →שינוי ייעוד קרקע — שלבים, מי מאשר, כמה זמן ומה זה עולהאיך עובד שינוי ייעוד קרקע (למשל מחקלאי למגורים): מי יוזם, מה עובר בוועדה המקומית והמחוזית, שלבי ההפקדה וההתנגדויות, כמה זמן זה לוקח, מה היטל ההשבחה — ומתי זה בכלל ריאלי.קראו עוד → מונחים קשורים
אפיק הנחל