אפיק הנחלקרקעות ונדל"ן במרכז הארץ — איתור, שיווק ויזמות
בקצרה: מרכז הארץ הוא האזור עם הביקוש הגבוה ביותר לדיור בישראל ועם היצע הקרקע המצומצם ביותר, ולכן זירת הפעילות המרכזית של תוכניות ותמ"ל, שינויי ייעוד והתחדשות עירונית. אפיק הנחל, שבסיסה בהוד השרון, פועלת בשרון ובמחוז המרכז: איתור ושיווק קרקעות פרטיות ומגרשים, ליווי בעלי קרקע, ייזום וניהול פרויקטים.
מה מאפיין את שוק הקרקעות במרכז
במרכז הארץ נפגשים שלושה כוחות: ביקוש גבוה ויציב, מעט קרקע פנויה, ומדיניות ממשלתית שמקדמת תוכניות דיור גדולות (ותמ"ל, הסכמי גג עם רשויות) על קרקעות חקלאיות בשולי הערים. התוצאה היא שוק שבו קרקע חקלאית פרטית בגבול הבנוי מקבלת תשומת לב רבה, ולעיתים גם מחירים שמניחים הפשרה שטרם התרחשה.
מחוז המרכז כולל את ערי השרון (הוד השרון, כפר סבא, רעננה, רמת השרון), את פתח תקווה, ראש העין, נס ציונה, רחובות, ראשון לציון, מודיעין ויישובים כפריים רבים. הוועדה המחוזית מרכז היא אחת העמוסות בארץ, ולוחות הזמנים של תוכניות בה ארוכים בהתאם.
מה בודקים לפני עסקת קרקע במרכז
- מצב תכנוני מדויק — איזו תוכנית חלה, מה מצבה (בהכנה, מופקדת, מאושרת), והאם החלקה כלולה בה.
- בעלות ורישום — נסח טאבו עדכני, מספר בעלים, הערות ושעבודים; בקרקע חקלאית פרטית לרוב יורשים רבים.
- הפקעות והקצאות — כמה מהשטח ילך לצורכי ציבור בתוכנית איחוד וחלוקה.
- מיסוי והיטלים — מס רכישה 6%, היטל השבחה במימוש, מס שבח במכירה.
- אופק זמן — מי שקונה קרקע "בתהליך" חייב להיות מוכן להמתנה ארוכה ולאי-ודאות.
מה אנחנו עושים במרכז הארץ
- איתור קרקעות ומגרשים - לרבות נכסים שאינם מפורסמים.
- שיווק קרקעות פרטיות עבור בעלים ויורשים, כולל איחוד בעלים לעסקה אחת.
- ליווי רוכשים ומשקיעים בבדיקת נאותות תכנונית ומשפטית.
- ייזום, ניהול ופיקוח על פרויקטים למגורים.
שאלות נפוצות
איפה כדאי לחפש קרקע במרכז הארץ?
בגבולות השטח הבנוי של ערים עם תוכניות מתאר כוללניות מאושרות ותוכניות ותמ"ל בקידום. אבל "כדאי" תלוי במחיר: קרקע במיקום מצוין במחיר שמניח הפשרה ודאית אינה בהכרח עסקה טובה. בודקים מסמכים, לא סיפורים.
האם אתם פועלים מחוץ לשרון?
כן. המיקוד שלנו הוא השרון ומחוז המרכז, ואנחנו מלווים גם עסקאות ופרויקטים באזורים אחרים לפי העניין.
שירותים קשורים
שיווק ותיווך קרקעותשיווק ותיווך קרקעות פרטיות ומגרשים בשרון ובמרכז: איתור, בדיקת זכויות ותב"ע, ייעוץ מיסוי, משא ומתן וליווי עד רישום בטאבו. גם נכסים בלעדיים שאינם בפורטלים.קראו עוד →השקעה בקרקעותליווי משקיעים ברכישת קרקעות פרטיות בשרון ובמרכז: איתור קרקעות בשלבי תכנון, בדיקת ייעוד וסיכונים, מיסוי, ומחירי כניסה נגישים. בלי הבטחות — עם בדיקות.קראו עוד →יזמות נדל"ן וקידום תוכניותייזום פרויקטים חדשים וקידום תוכניות נדל"ן: שינויי ייעוד, השבחת קרקעות והובלת תוכניות עד שלב העלייה לקרקע. ליווי בעלי קרקע ויזמים בשרון ובמרכז.קראו עוד →ניהול, ביצוע ופיקוח פרויקטיםניהול פרויקט בנייה מקצה לקצה בשרון ובמרכז: תכנון ורישוי, מכרז קבלנים, ניהול ביצוע ופיקוח צמוד על איכות, תקציב ולוח זמנים - לבעלי מגרשים, ליזמים ולמשפחות שבונות בית.קראו עוד →
אזורים
אזור השרוןלמה השרון הוא אחד מאזורי הנדל"ן המבוקשים בישראל, איפה נמצאות הקרקעות הפרטיות, מה קובע את הערך, ואיך אפיק הנחל מלווה בעלי קרקע, רוכשים ויזמים בכל ערי השרון.קראו עוד →הוד השרוןאפיק הנחל פועלת מהוד השרון: תיווך ושיווק קרקעות ומגרשים, יזמות וקידום תוכניות, ומכירת דירות ובתים בעיר. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בהוד השרון ומה חשוב לבעלי קרקע ולרוכשים.קראו עוד →כפר סבאשיווק ומכירת דירות, בתים ומגרשים בכפר סבא, וליווי בעלי קרקע בשולי העיר. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בכפר סבא, מהשכונות הוותיקות ועד כפר סבא הירוקה.קראו עוד →רעננהשיווק ומכירת דירות, בתים פרטיים ונכסים להשכרה ברעננה. מה מאפיין את שוק הנדל"ן ברעננה — משכונות הווילות ועד נווה זמר ולב הפארק — ומה חשוב למוכר ולמשכיר.קראו עוד →הרצליהשיווק ומכירת בתי יוקרה, דירות ופנטהאוזים בהרצליה ובהרצליה פיתוח. מה מאפיין את שוק הנדל"ן בהרצליה ומה חשוב למוכרים ולרוכשים.קראו עוד →רמת השרוןשיווק ומכירת בתים פרטיים, מגרשים ודירות ברמת השרון, ליווי בעלי מגרשים בבנייה ובהשבחה ושיווק פרויקטי בוטיק. מה מאפיין את שוק הנדל"ן ברמת השרון ומה חשוב לדעת למוכר.קראו עוד →
מדריכים קשורים
מה בודקים לפני רכישת קרקע — צ'קליסט של 12 בדיקותלפני שקונים קרקע או מגרש: 12 בדיקות חובה — נסח טאבו, בעלות ושעבודים, תב"ע וייעוד, זכויות בנייה, תוכניות מתאר, מבנה בעלות (מושע), מגבלות, גישה ותשתיות, מיסוי ומחיר. מה אנחנו בודקים לפני כל עסקה.קראו עוד →שינוי ייעוד קרקע — שלבים, מי מאשר, כמה זמן ומה זה עולהאיך עובד שינוי ייעוד קרקע (למשל מחקלאי למגורים): מי יוזם, מה עובר בוועדה המקומית והמחוזית, שלבי ההפקדה וההתנגדויות, כמה זמן זה לוקח, מה היטל ההשבחה — ומתי זה בכלל ריאלי.קראו עוד →השקעה בקרקע חקלאית — מה חשוב לדעת לפני שקוניםהאם קרקע חקלאית היא השקעה טובה? מה ההבדל בין קרקע חקלאית "בתהליך" לקרקע שתישאר חקלאית, אילו סימנים מעידים על פוטנציאל אמיתי, מהם הסיכונים, ואיך מונעים טעות יקרה.קראו עוד →מה זה יזמות נדל"ן ואיך פרויקט נדל"ן מתחיל — כל השלביםמדריך ברור ליזמות נדל"ן בישראל: מה עושה יזם, איך פרויקט מתחיל מקרקע, מהם 10 שלבי הפרויקט — מאיתור ובדיקות תכנוניות, דרך שינוי ייעוד, רישוי ומימון, ועד ביצוע, שיווק ומסירה.קראו עוד →