אפיק הנחלותמ"ל (הוועדה הארצית לתכנון ולבנייה של מתחמים מועדפים לדיור)
בקצרה
ותמ"ל היא "מסלול מהיר" של המדינה לתוכניות דיור גדולות. כשמתחם מוכרז כמועדף לדיור, התוכנית עוקפת את הוועדה המחוזית ומאושרת בוועדה הארצית בלוח זמנים קצר יחסית.
ההסבר המקצועי
הוועדה פועלת מכוח חוק לקידום הבנייה במתחמים מועדפים לדיור (הוראת שעה), התשע"ד-2014, שהוארך מספר פעמים. תנאי סף: מתחם עם מספר יחידות דיור גדול, ברוב המקרים על קרקע שרובה בבעלות המדינה.
תוכניות ותמ"ל כוללות גם קרקעות פרטיות הנמצאות בתחום המתחם; בעליהן משתתפים בתוכנית איחוד וחלוקה ומקבלים מגרשים לפי טבלת הקצאה ואיזון שמאית.
לוח הזמנים הסטטוטורי של ותמ"ל קצר (חודשים ולא שנים לאישור), אך המימוש בשטח - תשתיות, שיווק והיתרים - נמשך שנים.
דוגמה מהשטח
תוכניות ותמ"ל בשרון (למשל במרחב הוד השרון-כפר סבא) שינו ייעוד של קרקעות חקלאיות לשכונות של אלפי יחידות דיור. בעלי חלקות פרטיות שנכללו במתחם קיבלו מגרשים לבנייה בטבלת ההקצאה.