עסקת קומבינציה

בקצרה

במקום למכור את המגרש בכסף, בעל הקרקע "מתחלק" עם היזם: היזם בונה, ובעל הקרקע מקבל חלק מהיחידות הבנויות. ככה הוא נהנה מהשבחת הקרקע בלי להשקיע כסף בבנייה.

ההסבר המקצועי

יחס הקומבינציה (למשל 40%-60%) נקבע לפי שווי הקרקע, עלויות הבנייה, זכויות הבנייה והרווח היזמי. שמאי מקרקעין מייצג את בעל הקרקע בקביעת היחס.

סוגי עסקאות: קומבינציה "רגילה" (מכירת חלק מהקרקע תמורת שירותי בנייה), עסקת תמורות (מכירת כל הקרקע תמורת אחוז מהתקבולים) ועסקאות מעורבות. להיבט המס יש משמעות גדולה: מס שבח על החלק הנמכר, מס רכישה של היזם, ומועד המכירה לצורכי מס.

ההגנות לבעל הקרקע: ערבויות ביצוע, ליווי בנקאי, לוח זמנים עם סנקציות, מפרט טכני מפורט, הערת אזהרה ומנגנון לפירוק העסקה בהפרה.

דוגמה מהשטח

משפחה בהוד השרון החזיקה מגרש עם זכויות ל-4 יחידות. במקום למכור, חתמה על קומבינציה: היזם בנה 4 בתים, המשפחה קיבלה 2 מהם בנויים, ומכרה אחד מהם במחיר גבוה משמעותית משווי הקרקע כולה.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים