מס רכישה

בקצרה

הקונה משלם מס למדינה על עצם הרכישה. כמה? תלוי מה קונים: דירה יחידה זוכה למדרגות נמוכות, דירה נוספת ממוסה מהשקל הראשון, ועל קרקע או מגרש משלמים שיעור אחיד.

ההסבר המקצועי

המדרגות לדירת מגורים יחידה ולדירה נוספת מתעדכנות מדי שנה ב-16 בינואר. לשנת 2026: דירה יחידה - 0% עד 2,058,000 ₪, 3.5% עד 2,441,000 ₪, 5% עד 6,297,000 ₪, 8% עד 20,991,000 ₪ ו-10% מעל. דירה נוספת/משקיע - 8% עד 6,108,000 ₪ ו-10% מעל.

על זכות במקרקעין שאינה דירת מגורים (קרקע, מגרש, נכס מסחרי, חקלאי) חל שיעור אחיד של 6%, עם אפשרות להחזר של 1% בקרקע לבנייה שבה התקבל היתר לבניית דירה בתוך 24 חודשים מהרכישה.

קיימות הקלות לעולים חדשים, לנכים ולמשפרי דיור שמוכרים את דירתם הקודמת בתוך פרק זמן קבוע בחוק. ההצהרה והתשלום - תוך 30 יום מיום העסקה.

דוגמה מהשטח

רוכש מגרש לבניית בית פרטי בהוד השרון שילם 6% מס רכישה. לאחר שקיבל היתר בנייה בתוך שנתיים, הגיש בקשה להחזר של 1%, כפי שמאפשר החוק.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

כלים

מונחים קשורים