תמ"א 38

בקצרה

תמ"א 38 הייתה "הסכם" ארצי: היזם מחזק או הורס ובונה בניין ישן, ומקבל בתמורה קומות נוספות למכירה. התוכנית הסתיימה, אבל ברוב הערים יש היום תוכנית מקומית שממשיכה את הרעיון בתנאים שלהן.

ההסבר המקצועי

התוכנית אושרה ב-2005 וחלה על מבנים שהיתר הבנייה שלהם ניתן לפני 1980. מסלוליה: תמ"א 38/1 (חיזוק והרחבה) ותמ"א 38/2 (הריסה ובנייה). המועצה הארצית החליטה על סיום תוקפה, עם תקופות מעבר לבקשות שהוגשו.

החלופות: תוכניות מתאר מקומיות להתחדשות (למשל תוכניות "חלופת שקד" ותוכניות עירוניות ייעודיות) שקובעות זכויות לפי מיקום ותשתיות, ולא באופן אחיד ארצי.

לבעלי דירות בבניינים ותיקים בשרון: יש לבדוק ברשות המקומית איזו תוכנית חלה היום על הבניין, ומה תנאי הסף (מספר דירות, גודל מגרש, תשתיות).

דוגמה מהשטח

בניין בכפר סבא שהגיש בקשה במסלול תמ"א 38/2 לפני סיום התוקף המשיך בהליך; בניין סמוך שאיחר נדרש לפעול לפי התוכנית העירונית החלופית, בתנאים שונים.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים