אפיק הנחלפינוי-בינוי
בקצרה
בפינוי-בינוי הורסים שכונה קטנה ובונים אותה מחדש: הדיירים מתפנים לדירות שכורות על חשבון היזם, חוזרים לדירות חדשות וגדולות יותר, והיזם מרוויח מהדירות הנוספות.
ההסבר המקצועי
התהליך: התארגנות דיירים ובחירת נציגות, עורך דין מטעם הדיירים, בחירת יזם, הסכם פינוי-בינוי (הסכמת רוב מיוחס של בעלי הדירות), תוכנית מפורטת, היתרים, פינוי, בנייה (3-5 שנים) ואכלוס.
הגנות לדיירים: ערבויות בנקאיות לדירה החדשה ולשכר הדירה, ביטוחים, לוחות זמנים עם סנקציות, מפרט טכני, וסיוע של הרשות הממשלתית להתחדשות עירונית. הטבות מס ייעודיות ניתנות לדיירים ולעסקה.
הכדאיות תלויה ב"מקדם הכפלה" (כמה יחידות חדשות לכל יחידה קיימת), שנקבע בתוכנית לפי שווי הקרקע באזור. בערי השרון המקדם נמוך יחסית בגלל ערכי קרקע גבוהים, ולכן פרויקטים רבים כדאיים.
דוגמה מהשטח
מתחם של בניינים ישנים בהרצליה נכנס למסלול פינוי-בינוי. לאחר אישור תוכנית וכמה שנות בנייה, הדירות הוותיקות הוחלפו בדירות חדשות, ובעלי הדירות המקוריים קיבלו דירות גדולות יותר עם חניה וממ"ד.