אפיק הנחלשמאי מקרקעין
בקצרה
השמאי הוא מי שאומר "כמה זה באמת שווה" - על בסיס עסקאות דומות, זכויות בנייה, מצב משפטי ופוטנציאל. בקרקעות במיוחד, שומה עצמאית היא ההגנה הזולה ביותר מפני טעות יקרה.
ההסבר המקצועי
המקצוע מוסדר בחוק שמאי מקרקעין, התשס"א-2001; רק שמאי הרשום בפנקס רשאי לערוך שומות. השומה נערכת לפי תקינה שמאית ומבוססת על גישת ההשוואה, גישת ההכנסות (היוון) וגישת העלות (חילוץ שווי קרקע).
שימושים: שומה לפני מכירה או רכישה, שומה למשכנתה (מטעם הבנק), שומה נגדית להיטל השבחה, שומה לצורכי מס, ייצוג בטבלאות איזון והקצאה בתוכניות איחוד וחלוקה, וחוות דעת לבית משפט.
שומה טובה מפרטת את מצב הזכויות, התכנון, ההיתרים, חריגות בנייה ותרחישים - לא רק מספר.
דוגמה מהשטח
לפני מכירת חלקה חקלאית בשרון הזמין בעל הקרקע שומה. השמאי זיהה שהחלקה כלולה בתוכנית מופקדת, ושוויה גבוה בהרבה מההצעה שקיבל. השומה שינתה את נקודת הפתיחה במשא ומתן.