פנטהאוז

בקצרה

פנטהאוז אמיתי = הקומה האחרונה, בדרך כלל דירה אחת, עם גג פרטי. כל השאר - "מיני", "דופלקס גג" או "גג" - הם מונחי שיווק שכדאי לבדוק מול תוכנית ההיתר.

ההסבר המקצועי

אין הגדרה סטטוטורית; ההיתר מגדיר "דירה בקומה X" ושטחי מרפסות/גג. בודקים: האם הגג צמוד לדירה בטאבו (הצמדה), האם יש זכויות בנייה נוספות על הגג, ומה מותר לבנות שם (פרגולה, בריכה, חדר).

תמחור: פנטהאוזים נמכרים בפרמיה למ"ר, אך הפרמיה נמדדת בעיקר לשטח הבנוי; שטח מרפסת מתומחר בשיעור נמוך יותר. חריגות בנייה על גגות (סגירת מרפסות) שכיחות ומסבכות מכירה.

בפרויקטים חדשים בשרון הפנטהאוז הוא לרוב היחידה היקרה ביותר, ומשווק לקהל שמחליף בית פרטי בדירה ללא תחזוקה.

דוגמה מהשטח

דירה שווקה כ"פנטהאוז" ברעננה, אך בהיתר היה מדובר בדירה בקומה שלפני האחרונה עם מרפסת. ההבדל בשווי ובביקוש משמעותי, וקונה שבדק את ההיתר תמחר בהתאם.

שירותים קשורים

מדריכים קשורים

מונחים קשורים